Le secteur de l’immobilier de Dubaï continue d’afficher un essor sans précédent et est désormais encore beaucoup plus robuste que lors du déclenchement de la récession.Les experts du secteur confirment que cette croissance rapide a sans doute été propulsé par le statut de plaque tournante des voyages d’affaires, car cette position offre un environnement attractif et sain pour l’évolution de l’investissement.
L’année 2014 a été particulièrement positive pour le marché de l’immobilier de Dubaï, avec une croissance régulière tout au long de l’année et des perspectives positives pour l’année à venir, affirment les meilleurs spécialistes du secteur.
Le marché est l’un des plus réglementés dans le monde et enregistre la mise en œuvre de nouvelles règles, indiquant des signes clairs de maturité.
L’année a commencé avec un marché en plein essor tant au niveau de la location que de la propriété franche après la victoire historique de la candidature pour accueillir World Expo 2020.
Les développeurs de haut niveau annoncent des méga projets tout au cours de l’année et ont reçu de très bonnes réponses des investisseurs. Emaar a lancé plusieurs projets de grande envergure en 2014, dont Crescent Boulevard, Boulevard Point, Vida Downtown, et Opera Grand Boulevard Heights.
Damac Propriétés a également enregistré des ventes positives sur deux développements majeurs, Akoya et Akoya Oxygen, alors que les investisseurs régionaux et internationaux reconnaissent les fondamentaux intrinsèques et visionnaires de Dubaï.
“2014 a été une année charnière pour le marché de l’immobilier à Dubaï. Nous pouvons ainsi affirmer un changement de paradigme, passant de la spéculation à la recherche à long terme dans le cadre de la croissance de Dubaï,’’ déclare Niall McLoughlin, vice-président principal, Damac Properties.
Mahendra Pratap Singh, directeur général, SPF Realty, déclare que l’année 2014 restera importante dans l’histoire des Emirats Arabes Unis pour un certain nombre de raisons. “Tout d’abord, le marché a montré des signes clairs de maturité au milieu de la croissance. Toutefois, ces fluctuations étaient dans des limites gérables et le comportement du marché est en ligne avec celui d’un marché mature.”
Un porte-parole Emaar déclare : “La forte croissance de Dubaï et des Emirats Arabes Unis a contribué à la croissance positive du secteur de l’immobilier cette année.’’
La plupart des grands développeurs continuent de sortir de nouveaux projets élargissant le marché. Les acheteurs de propriétés, qui ont vu le marché évoluer depuis plus d’une décennie, sont également devenus plus instruits, mûri et responsable. Ils achètent maintenant des propriétés auprès des promoteurs immobiliers établis.
«Cette année, nous avons assisté à un choix clair fait par les acheteurs de propriété, qui investissent dans des biens de développeurs dans lesquels ils ont confiance. Si cette tendance se poursuit, cela va soutenir les bons joueurs ayant des antécédents solides de livraison tout en éliminant les développeurs irresponsables, » déclare Singh.
Le marché de l’immobilier résidentiel va continuer à croître à Dubaï en propriété franche, alors que les développeurs se concentrent sur la prestation et la qualité des produits.
À l’avenir, que le marché arrivera à maturité et les développeurs qui pourraient offrir de meilleures options financières domineront le marché.
Le promoteur Nakheel a annoncé des contrats d’une valeur de Dh7 milliards en 2015 contre Dh5,3 milliards en 2014. La majorité des contrats sera attribué au premier trimestre de 2015.
Dans un développement majeur, Sharjah a aussi ouvert son marché de l’immobilier en 2014 pour les résidents non-arabes dans les Emirats Arabes Unis en lançant Tilal City. Le développement de la communauté à usage mixte d’une superficie de 25 millions de pieds carrés a été lancé par Tilal Properties.
Le Conseil exécutif a également adopté la résolution n° 26 de 2014, qui, pour la première fois, permet aux investisseurs étrangers le droit de posséder des biens immobiliers à Sharjah jusqu’à 100 ans. Cette résolution devrait stimuler l’investissement dans l’émirat.
Les opérations d’Emaar en 2014 ont été définies par des partenariats stratégiques en ligne avec la vision du gouvernement de Dubaï pour créer des «villes de l’avenir» qui supportent également les préparatifs en cours pour l’Exposition universelle 2020.
“Le gouvernement de Dubaï a pris des mesures concertées pour gérer la spéculation malsaine, apportant une plus grande stabilité sur le marché. Parallèlement, la forte performance des secteurs de croissance traditionnels de Dubaï y compris le commerce de détail, le tourisme, l’hôtellerie, l’aviation et le commerce, conduira à des perspectives positives pour le secteur immobilier.’’
Au cours des neuf premiers mois de l’année Emaar a remis plus de 830 unités d’habitation dont 529 villas et 301 appartements.
M. McLoughlin de Damac Propriétés affirme qu’à la suite des années difficiles en 2008 et 2009, le gouvernement de Dubaï, soutenue par les plus grands développeurs et les banques, a veillé à ce que le marché sera l’un des plus réglementés dans le monde.
La maturité du marché est maintenant évident et Dubaï a de nouveau été nommé en tant que ville mondiale de la propriété le rapport de Cushman & Wakefield, attestant d’une augmentation des investissements de plus de 2000 pour cent en juin 2014, avec un total de $3,68 milliards investis.
“Les développements majeurs sont maintenant de retour et la construction se développe à un rythme impressionnant. La liquidité est de retour et les investisseurs sont sur le marché pour le long terme.”.
Le développeur Deyaar a également lancé des projets de plusieurs milliards de dirhams, mettant en œuvre une stratégie de diversification. “Pour réaliser cette priorité, nous avons élargi notre portefeuille de développement au-delà des propriétés commerciales et résidentielles, à travers une incursion dans des projets d’accueil,’’ affirme Saeed Al Qatami, CEO de Deyaar Developments.
“Nous avons toujours eu pour objectif de parvenir à la bonne combinaison, et les derniers développements de Deyaar reflétent la demande croissante du marché pour le haut de gamme des appartements résidentiels. La stratégie de la société dans ce secteur est particulièrement pertinente étant donné la perspective d’attirer plus de 20 millions de visiteurs durant l’Expo 2020,” déclare Al Qatami.
Il affirme que la croissance rapide du marché de l’immobilier de Dubaï a créé un besoin pour des unités dans différents segments de marché, alors que le développement de l’activité économique et la croissance continue dans les Emirats stimulent l’appétit des investisseurs. «Aujourd’hui, nous avons une situation unique avec différents segments de marché en concurrence pour les mêmes investissements. Étant donné le scénario, la croissance du marché doit être réglementé par des politiques qui permettent le développement durable dans le secteur immobilier et de la propriété. »
«L’un des défis auxquels le secteur de l’immobilier est confronté à l’heure actuelle est que les coûts de la construction ont augmenté en raison des taux d’inflation élevés. Malgré cela, le marché continuera à afficher une demande croissante pour les unités dans les différents segments. »
Dubaï continuera à développer des solutions foncières pour répondre à l’augmentation du nombre de touristes qui visitent l’émirat durant 2015. L’objectif de l’émirat est d’attirer 20 millions de visiteurs par an, ouvrant des possibilités illimitées pour les investissements dans le secteur de l’hôtellerie.
Source: Khaleej Times
Le secteur immobilier de Dubaï se prépare à créer davantage de croissance dans les prochaines années, alors que les experts de l’industrie affirment que les fondamentaux du marché immobilier de l’émirat demeurent plus forts que jamais. Real Events, la nouvelle société spécialisée dans la gestion d’événements dans les Emirats et la région du Golfe, organise dès lors le 15 et 16 octobre la première édition de «Dubai Real Estate B2B », une conférence qui vise à connecter les investisseurs potentiels avec les leaders du secteur dans l’émirat. “Ce sont vraiment des moments excitants pour l’industrie de l’immobilier de Dubaï, qui continue à faire preuve de son dynamisme avec un grand nombre de projets actuellement en cours,’’ déclare Julia Zajak, directeur général, Real Events. ‘’La conférence vise à donner aux investisseurs potentiels les informations nécessaires pour entrer sur le marché de l’immobilier de l’émirat et l’événement servira de lieu de référence pour aider les courtiers internationaux et locaux et les fournisseurs de prêts hypothécaires et les banques pour les non-résidents.’’ Selon Real Events, la conférence sera suivie par des responsables gouvernementaux de haut niveau et mettra en vedette 15 participants des Emirats Arabes Unis et 30 stands de représentants du secteur. Le programme comporte également des discussions et des tables rondes sur des questions importantes de l’industrie, tels les mesures réglementaires mises en pratique récemment, les questions sur les frais de courtage, les contrats de location, l’enregistrement et la certification, l’évaluation du marché immobilier de Dubaï pour 2015 et au-delà, la gestion de patrimoine et la fiscalité zéro. Dubai Real Estate Confeence B2B accueillera plus de 250 participants en provenance de Russie, Royaume-Uni, l’Inde, le Kazakhstan, Etats-Unis d’Amérique, le Pakistan et l’Afrique. Un des faits saillants de l’événement sera une visite guidée de certains des développements actuels de l’émirat et des rencontres avec les développeurs.
Source: The Gulf Today
Selon Gulf Today, le secteur de l’immobilier de Dubaï continue d’afficher un essor sans précédent et est désormais encore beaucoup plus robuste que lors du déclenchement de la récession.
Les experts du secteur confirment que cette croissance rapide a sans doute été propulsé par le statut de plaque tournante des voyages d’affaires, car cette position offre un environnement attractif et sain pour l’évolution de l’investissement.
Rizwan Sajan, fondateur et président du Danube Group et un magnat immobilier important, mentionne également les politiques des autorités gouvernementales, les zones franches et l’encouragement des investissements et du secteur de vente au détail, sans oublier la performance dynamiquedes différentes sociétés opérant dans les Emirats et le sentiment positif engendré par l’évolution du marché du CCG.
Le Danube Group annonce des résultats spectaculaires pour la première moitié de 2014, avec une croissance des ventes de 16 pour cent durant la première moitié de cette année et un chiffre d’affaires en croissance de 15 à 20 pour cent en 2014.
Selon le responsable, 40 pour cent des recettes de l’entreprise proviennent des Emirats Arabes Unis, 30pour cent de l’Arabie Saoudite, 20 pour cent d’Oman et 10 pour cent des autres marchés.
« Avec l’annonce de divers projets gouvernement aux dans les infrastructures, l’hôtellerie, l’expansion des aéroports et du métro, nous sommes confiants quant à la croissance économique du pays, » affirme-il.
Le marché immobilier des Emirats Arabes Unis est certainement dans un stade évolutif, les experts de l’industrie affirmant qu’il y a maintenant de véritables acteurset des lois strictes.
Plusieurs exploitants d’hôtels de luxe internationaux tirent aussi profit des opportunités offertes par World Expo2020 pour exploiter l’industrie touristique naissante de l’émirat qui s’attend à recevoir plus de 22millions de visiteurs au cours de ceméga-événement qui se déroulera pendant près de six mois.
Les développeurs de Dubaï lancent des nouveaux projets correspondants à la demande des investisseurs bien nantis, attestant d’une reprise importance du secteur de l’immobilier.
Al Barari met ainsi l’accent sur des villas dans une collectivité à faible densité et dont les prix se situent résolument dans le haut de gamme.
«Dès le départ, Al Barari était conçue comme une communauté à usage mixte, et l’ajout d’éléments commerciaux / de détail fait maintenant partie de ce développement, » déclare Mohammad Zaal, CEO.
Trois bâtiments sont prévus dans une première phase, avec déjà 90% des 157 unités vendues à ce jour. La deuxième phase sera lancée commercialement début avril et la troisième cet été. «Les acheteurs représentent aujourd’hui un mélange d’investisseurs nouveaux et anciens, » affirme Zaal.
Une autre communauté super-premium figure également dans les options des investisseurs : Meydan Sobha vient de lancer les villas de District One de Mohammad bin Rashid City. “Il existe une pénurie relative actuellement en villas dont le prix varie entre 10 millions et 20 millions de dirhams,’’ affirme Cecilia Reinaldo, directeur général de Fine and Country UAE.
Partout à Dubaï, les locations de villas ont augmenté de 20 pour cent en glissement annuel à la fin du quatrième trimestre de l’année dernière, selon les dernières données Asteco.
