En 2015, l’agence immobilière de Dubaï Kleindienst imaginait un projet totalement fou d’une maison à moitié sous l’eau. On avait plutôt du mal à croire à ce projet fou… Pourtant il a bel et bien vu le jour ! Une maison hors normes Cette maison a été nommée « The Floating Seahorse », soit « L’hippocampe flottant ». Elle a vu le jour sur les côtes au large de Dubaï, au sein d’une île artificielle nommée « The World ». A l’intérieur de cette magnifique maison, on retrouve une chambre sous-marine équipée d’une large baie vitrée qui permet d’observer les poissons. De nombreux projets à venir L’agence immobilière Kleindienst souhaiterait construire 42 autres maisons de ce type d’ici fin 2016 ! Un projet totalement fou qui rencontre un net succès. Cependant, le prix restera encore très élevé, puisque chacune de ces maisons coûtera 2,4 millions de dollars. De quoi nous faire rêver…
Dubaï : une maison étonnante à moitié dans l'eau par Ohmymag
IMG Mondes de Dubaï est prête à ouvrir le 15 août le plus grand parc à thème couvert dans le monde, de la taille de 28 terrains de football.
Le parc, qui comprendra plus de 20 manèges et attractions, est réglé en vedette Marvel héros de bandes dessinées, personnages de Cartoon Network et les dinosaures, et devrait attirer 4,5 millions de visiteurs dans la première année d’ouverture. Lire la suite « Adventure Dubaï ouvrira cet été »
La fondation OCP a exposé le projet de la future technopole de Foum El Oued lors du CityScape d’Abou Dhabi qui s’est tenu du 12 au 14 avril 2016 dans la capitale émiratie. A peine sa construction lancée, la technopole de Foum El Oued à Laâyoune fait déjà sa promotion. Le projet a en effet été à l’honneur lors du salon CityScape d’Abou Dhabi qui a été organisé du 12 au 14 avril 2016 dans la capitale émiratie. Lire la suite « Le Maroc au CityScape d’Abu Dhabi »
Le parc « Warner Bros. World Abu Dhabi » ouvrira ses portes en 2018, suivi par le premier hôtel aux couleurs de Warner Bros. sur l’île de Yas. L’ensemble sera situé à côté de Ferrari World et Yas Waterworld.
Warner Bros et Miral, la compagnie en charge de la gestion et du développement de Yas Island, ont officiellement annoncé l’ouverture à venir d’un parc d’attraction Warner Bros. à Abu Dhabi.
Situé sur Yas Island, le projet comprendra également un hôtel Warner Bros. L’ensemble sera Implanté à côté du Ferrari World Abu Dhabi et du parc aquatique Yas Waterworld.
L’ouverture de la première phase du projet : Warner Bros. est prévue pour 2018. La construction a déjà commencée et les attractions sont en cours de production.
Warner Bros. World Abu Dhabi réunira les univers et les personnages du Studio avec les super-héros de DC Comics, tels Batman, Superman, Wonder Woman, de même que de cartoons légendaires, comme Bugs Bunny, Scooby-Doo ou encore Tom & Jerry.
Les visiteurs pourront se déplacer à travers les rues de Gotham City et de Metropolis, et se plonger dans l’univers des cartoons de Looney Tunes, et Hanna-Barbera.
World Abu Dhabi permettra à Yas Island de faire passer son nombre de visiteurs annuel de 25 millions en 2015 à 30 million en 2018, souligne un communiqué de presse de l’office de tourisme.
Cityscape Abu Dhabi, a ouvert mardi au Centre national des expositions d’Abu Dhabi avec plus de 90 exposants qui présentent leurs nouveaux projets et développements immobiliers. Un évènement très attendu du monde entier. Des personnalités telle que Cheikh Hazza bin Zayed Al Nahyan, Vice-Président du Conseil exécutif d’Abu Dhabi étaient présentes. Dans une invitation envoyée aux journalistes, Cityscape Abu Dhabi a déclaré qu’elle annoncera le lancement de ‘’notre projet le plus grand et le plus important à ce jour “. Découvrez les photos, ci-dessous, de cet évènement tant attendu aux Emirats arabes unis. Lire la suite « Cityscape Abu Dhabi en photos »
Parce que le prix moyen n’est pas la valeur réelle, le vrai prix d’un bien immobilier dépend de multiples facteurs. Réussir un investissement immobilier commence déjà par ne pas surpayer le bien. Pour l’obtenir au « juste prix », il faut s’assurer que la valeur proposée n’est pas déconnectée du marché, c’est-à-dire avec ce qui se pratique localement et qu’elle intègre bien les points forts et les points faibles de l’habitation en question. Lire la suite « Comment connaître le vrai prix d’un bien immobilier »
Le groupe d’études Xerfi a étudié les performances des deux secteurs en termes de prix. Et le gagnant est… En plaçant 100 000 euros en 1990 dans la Bourse ou dans l’immobilier, quel somme récupère-t-on 25 ans plus tard ? Et surtout, lequel des deux placements, immobilier ou Bourse, aura été le plus rentable ? Pour Lire la suite « Faut-il investir dans la bourse ou l’immobilier? »
Organisé avec le soutien du ministère de l’Habitat et de la Politique de la ville, en partenariat avec la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), sous le signe de la Continuité et de la créativité soutenues, le SMAP Road Show 2016 qui capitalise l’expérience des précédentes éditions, prévoit un pic au-delà des 110.000 visiteurs, indique un communiqué des organisateurs.
En quelques années, Dubaï est devenue l’une des destinations d’investissement et d’affaires les plus attrayantes au monde, tandis que l’immobilier est l’une des industries les plus attrayantes de cet émirat. Beaucoup d’entrepreneurs l’ont compris, le marché immobilier et boursier à Dubaï sont les plus florissants au monde car ils se sont beaucoup développés ces dernières années. La raison de ce tel développement aux Emirats arabes unis, c’est le régime fiscal , la qualité des immeubles et la rapidité avec laquelle ils sont construits et bien entendu, la demande des nombreux investisseurs désireux de s’implanter dans la région.
Chaque année, beaucoup d’investisseurs étrangers souhaitent investir dans l’immobilier et la bourse. Ces deux secteurs sont en pleine expansion à Dubai et dans les autres Emirats, il existe d’autres solutions d’investissement bien pensées sur place. L’emplacement stratégique de Dubaï entre l’Est et l’Ouest en fait une passerelle pour se connecter avec les marchés émergents d’Asie, du Moyen-Orient et d’Afrique. Sans oublier que Dubai accueillera l’EXPO 2020 et devrait attirer 25 millions de visites, dont 70% de l’étranger… L’industrie hôtelière est en plein essor et devrait le rester. Le pays a une population en constante augmentation avec plus de 200 nationalités, c’est l’un des endroits où vivre et travailler est le plus diversifié au monde. Rien que ça !
Le saviez-vous ? il n’existe pas de taxe foncière annuelle à Dubaï ! Et ce n’est pas fini, il n’y a pas d’impôt sur les sociétés. Aucune restriction au rapatriement de fonds également.
En savoir plus…
Les deux derniers trimestres en 2016 devraient voir une plus forte demande sur le marché immobilier de Dubaï, d’après Ranjeet Chavan, directeur du SPF Realty, une firme de courtage immobilier.
Ce sera une bonne nouvelle pour les investisseurs potentiels qui préfèrent patienter, en attente de prix de l’immobilier de Dubaï vers le bas avant de s’engager à un achat.
«Beaucoup de développements d’infrastructures sont en cours à Dubaï, pour le site de l’Expo 2020 en particulier», dit Chavan. «Avec le gouvernement qui a la volonté d’investir dans de grands projets d’infrastructure, la croissance prévue du secteur du tourisme et, avec de nouvelles entreprises qui cherchent à faire de Dubaï leur base pour le CCG et les régions d’Afrique, la demande de logements risque sérieusement d’augmenter au cours des quatre à cinq prochaines années. »
Chavan estime que le marché immobilier de Dubaï a traversé une phase de correction saine en 2015. « Au cours des dernières années, le marché immobilier de Dubaï est devenu beaucoup plus mature et acheteurs / investisseurs sont bien informés sur le marché. Les développeurs qui, avec un bon emplacement, projet de qualité combiné à un prix raisonnable et un plan de paiement innovant sortiront vainqueurs « , selon lui.
Par exemple, il cite des projets tels que Jade aux champs et Millennium Estates à Mohammed bin Rashid Ville, qui attirent beaucoup les investisseurs en raison d’un bon emplacement et les plans de paiement innovants. Les champs, une communauté de maisons de ville fermée, permet à l’acheteur de payer 65 pour cent de la valeur de la propriété sur trois ans après la remise.
Ces systèmes de paiement de back-chargés sont en abondance maintenant et ouvrent de nouveaux horizons pour les utilisateurs finaux, qui peuvent enfin penser à sauter sur le pas pour acquérir une propriété à Dubaï.
David Godchaux, PDG de Core, dit: « La baisse des prix à un rythme plus rapide par rapport aux loyers a entraîné une augmentation des rendements. Nous prévoyons que cela se poursuivra pour la reste de l’année 2016, ce qui rend plus intéressant la chose pour les locataires à prendre en considération la propriété et pour les investisseurs à réintégrer le marché à des prix inférieurs et des niveaux de rendement plus élevés « .
En matière de propriété sur plan, le bon emplacement, un bon point de prix et les informations d’identification de développement solides sont ce qui attire les investisseurs. Pendant ce temps, les biens immobiliers, prêts, comme pour Downtown Dubai Business Bay, par exemple, continueront de bien performer, selon Chavan de SPF Realty.
«Ces communautés résidentielles sont les plus matures par rapport à d’autres projets. Avec l’infrastructure achevée et presque tous les développements de la communauté opérationnelle, ces zones vont conduire le marché de l’immobilier au cours des prochaines années à la hausse. Les taux d’occupation dans ces communautés sont au-dessus de 90 pour cent et trouver un logement vacant approprié dans ces domaines est devenu pratiquement impossible « , souligne Chavan out.
Rendements locatifs élevés
Il faut savoir que le rapport des investisseurs mettant de l’argent dans des projets prêts et hors plan est assez équilibré. Les propriétés déjà réalisées à Dubaï vont chercher les investisseurs pour un rendement annuel de jusqu’à sept à huit pour cent, parmi les plus robustes dans les marchés immobiliers internationaux.
Certaines agences immobilières ont réalisé des ventes de plus de 2 milliards de dirhams en 2015, une augmentation de huit pour cent à partir de 2014.
« Au-delà de 2015, nous nous attendons à une augmentation de 25 pour cent des ventes en 2016», ajoute Chavan.
La maison de courtage prendra des road shows de propriété en Chine, à Hong Kong, Delhi, Mumbai, le Pakistan et Londres pour promouvoir Dubaï opportunités immobilières en 2016.
Les ressortissants indiens en tête de la liste des acheteurs immobiliers expatriés en 2015, avec le Royaume-Uni en deuxième place et des Pakistanais juste après.
«Nous cherchons également à ouvrir quelques branches en 2016, visant à la restauration de communautés telles que Emirates Living, Jumeirah Park, Jumeirah Islands, Arabian Ranches, Motor City, etc», conclut Chavan.
