Faut-il investir dans l’immobilier à Dubai en 2016
Dans quoi investir ?
En quelques années, Dubaï est devenue l’une des destinations d’investissement et d’affaires les plus attrayantes au monde, tandis que l’immobilier est l’une des industries les plus attrayantes de cet émirat. Beaucoup d’entrepreneurs l’ont compris, le marché immobilier et boursier à Dubaï sont les plus florissants au monde car ils se sont beaucoup développés ces dernières années. La raison de ce tel développement aux Emirats arabes unis, c’est le régime fiscal , la qualité des immeubles et la rapidité avec laquelle ils sont construits et bien entendu, la demande des nombreux investisseurs désireux de s’implanter dans la région.
Chaque année, beaucoup d’investisseurs étrangers souhaitent investir dans l’immobilier et la bourse. Ces deux secteurs sont en pleine expansion à Dubai et dans les autres Emirats, il existe d’autres solutions d’investissement bien pensées sur place. L’emplacement stratégique de Dubaï entre l’Est et l’Ouest en fait une passerelle pour se connecter avec les marchés émergents d’Asie, du Moyen-Orient et d’Afrique. Sans oublier que Dubai accueillera l’EXPO 2020 et devrait attirer 25 millions de visites, dont 70% de l’étranger… L’industrie hôtelière est en plein essor et devrait le rester. Le pays a une population en constante augmentation avec plus de 200 nationalités, c’est l’un des endroits où vivre et travailler est le plus diversifié au monde. Rien que ça !
Le saviez-vous ? il n’existe pas de taxe foncière annuelle à Dubaï ! Et ce n’est pas fini, il n’y a pas d’impôt sur les sociétés. Aucune restriction au rapatriement de fonds également.
En savoir plus…
Les deux derniers trimestres en 2016 devraient voir une plus forte demande sur le marché immobilier de Dubaï, d’après Ranjeet Chavan, directeur du SPF Realty, une firme de courtage immobilier.
Ce sera une bonne nouvelle pour les investisseurs potentiels qui préfèrent patienter, en attente de prix de l’immobilier de Dubaï vers le bas avant de s’engager à un achat.
«Beaucoup de développements d’infrastructures sont en cours à Dubaï, pour le site de l’Expo 2020 en particulier», dit Chavan. «Avec le gouvernement qui a la volonté d’investir dans de grands projets d’infrastructure, la croissance prévue du secteur du tourisme et, avec de nouvelles entreprises qui cherchent à faire de Dubaï leur base pour le CCG et les régions d’Afrique, la demande de logements risque sérieusement d’augmenter au cours des quatre à cinq prochaines années. »
Chavan estime que le marché immobilier de Dubaï a traversé une phase de correction saine en 2015. « Au cours des dernières années, le marché immobilier de Dubaï est devenu beaucoup plus mature et acheteurs / investisseurs sont bien informés sur le marché. Les développeurs qui, avec un bon emplacement, projet de qualité combiné à un prix raisonnable et un plan de paiement innovant sortiront vainqueurs « , selon lui.
Par exemple, il cite des projets tels que Jade aux champs et Millennium Estates à Mohammed bin Rashid Ville, qui attirent beaucoup les investisseurs en raison d’un bon emplacement et les plans de paiement innovants. Les champs, une communauté de maisons de ville fermée, permet à l’acheteur de payer 65 pour cent de la valeur de la propriété sur trois ans après la remise.
Ces systèmes de paiement de back-chargés sont en abondance maintenant et ouvrent de nouveaux horizons pour les utilisateurs finaux, qui peuvent enfin penser à sauter sur le pas pour acquérir une propriété à Dubaï.
David Godchaux, PDG de Core, dit: « La baisse des prix à un rythme plus rapide par rapport aux loyers a entraîné une augmentation des rendements. Nous prévoyons que cela se poursuivra pour la reste de l’année 2016, ce qui rend plus intéressant la chose pour les locataires à prendre en considération la propriété et pour les investisseurs à réintégrer le marché à des prix inférieurs et des niveaux de rendement plus élevés « .
En matière de propriété sur plan, le bon emplacement, un bon point de prix et les informations d’identification de développement solides sont ce qui attire les investisseurs. Pendant ce temps, les biens immobiliers, prêts, comme pour Downtown Dubai Business Bay, par exemple, continueront de bien performer, selon Chavan de SPF Realty.
«Ces communautés résidentielles sont les plus matures par rapport à d’autres projets. Avec l’infrastructure achevée et presque tous les développements de la communauté opérationnelle, ces zones vont conduire le marché de l’immobilier au cours des prochaines années à la hausse. Les taux d’occupation dans ces communautés sont au-dessus de 90 pour cent et trouver un logement vacant approprié dans ces domaines est devenu pratiquement impossible « , souligne Chavan out.
Rendements locatifs élevés
Il faut savoir que le rapport des investisseurs mettant de l’argent dans des projets prêts et hors plan est assez équilibré. Les propriétés déjà réalisées à Dubaï vont chercher les investisseurs pour un rendement annuel de jusqu’à sept à huit pour cent, parmi les plus robustes dans les marchés immobiliers internationaux.
Certaines agences immobilières ont réalisé des ventes de plus de 2 milliards de dirhams en 2015, une augmentation de huit pour cent à partir de 2014.
« Au-delà de 2015, nous nous attendons à une augmentation de 25 pour cent des ventes en 2016», ajoute Chavan.
La maison de courtage prendra des road shows de propriété en Chine, à Hong Kong, Delhi, Mumbai, le Pakistan et Londres pour promouvoir Dubaï opportunités immobilières en 2016.
Les ressortissants indiens en tête de la liste des acheteurs immobiliers expatriés en 2015, avec le Royaume-Uni en deuxième place et des Pakistanais juste après.
«Nous cherchons également à ouvrir quelques branches en 2016, visant à la restauration de communautés telles que Emirates Living, Jumeirah Park, Jumeirah Islands, Arabian Ranches, Motor City, etc», conclut Chavan.
