Vous cherchez un bien immobilier à Dubai, un appartement, maison, commerce, terrain, parking pour une location ou un achat? Le Magazine regroupe en une seule place les annonces de professionnels et de particuliers, des services immobiliers, mais aussi des informations pratiques autour de l’immobilier. Lire la suite « Magazine Francophone Immobilier »
Des fonds ont été récoltés pour financer un projet dubaïote ambitieux : trois grandes tours aux notes orientales – et rappelant la lampe du génie d’Aladin – dont la construction devrait débuter en 2016.
«La ville Aladin ressemble à une succession de trois lampes du génie géantes», titre le site américain Curbed. En voyant ces grandes formes s’élever de la mer vers le ciel, on ne peut qu’approuver. Alors que le projet avait été annoncé il y a un peu moins d’un an – en avril 2014 – une date a désormais été arrêtée
L’année 2014 a été particulièrement positive pour le marché de l’immobilier de Dubaï, avec une croissance régulière tout au long de l’année et des perspectives positives pour l’année à venir, affirment les meilleurs spécialistes du secteur.
Le marché est l’un des plus réglementés dans le monde et enregistre la mise en œuvre de nouvelles règles, indiquant des signes clairs de maturité.
L’année a commencé avec un marché en plein essor tant au niveau de la location que de la propriété franche après la victoire historique de la candidature pour accueillir World Expo 2020.
Les développeurs de haut niveau annoncent des méga projets tout au cours de l’année et ont reçu de très bonnes réponses des investisseurs. Emaar a lancé plusieurs projets de grande envergure en 2014, dont Crescent Boulevard, Boulevard Point, Vida Downtown, et Opera Grand Boulevard Heights.
Damac Propriétés a également enregistré des ventes positives sur deux développements majeurs, Akoya et Akoya Oxygen, alors que les investisseurs régionaux et internationaux reconnaissent les fondamentaux intrinsèques et visionnaires de Dubaï.
“2014 a été une année charnière pour le marché de l’immobilier à Dubaï. Nous pouvons ainsi affirmer un changement de paradigme, passant de la spéculation à la recherche à long terme dans le cadre de la croissance de Dubaï,’’ déclare Niall McLoughlin, vice-président principal, Damac Properties.
Mahendra Pratap Singh, directeur général, SPF Realty, déclare que l’année 2014 restera importante dans l’histoire des Emirats Arabes Unis pour un certain nombre de raisons. “Tout d’abord, le marché a montré des signes clairs de maturité au milieu de la croissance. Toutefois, ces fluctuations étaient dans des limites gérables et le comportement du marché est en ligne avec celui d’un marché mature.”
Un porte-parole Emaar déclare : “La forte croissance de Dubaï et des Emirats Arabes Unis a contribué à la croissance positive du secteur de l’immobilier cette année.’’
La plupart des grands développeurs continuent de sortir de nouveaux projets élargissant le marché. Les acheteurs de propriétés, qui ont vu le marché évoluer depuis plus d’une décennie, sont également devenus plus instruits, mûri et responsable. Ils achètent maintenant des propriétés auprès des promoteurs immobiliers établis.
«Cette année, nous avons assisté à un choix clair fait par les acheteurs de propriété, qui investissent dans des biens de développeurs dans lesquels ils ont confiance. Si cette tendance se poursuit, cela va soutenir les bons joueurs ayant des antécédents solides de livraison tout en éliminant les développeurs irresponsables, » déclare Singh.
Le marché de l’immobilier résidentiel va continuer à croître à Dubaï en propriété franche, alors que les développeurs se concentrent sur la prestation et la qualité des produits.
À l’avenir, que le marché arrivera à maturité et les développeurs qui pourraient offrir de meilleures options financières domineront le marché.
Le promoteur Nakheel a annoncé des contrats d’une valeur de Dh7 milliards en 2015 contre Dh5,3 milliards en 2014. La majorité des contrats sera attribué au premier trimestre de 2015.
Dans un développement majeur, Sharjah a aussi ouvert son marché de l’immobilier en 2014 pour les résidents non-arabes dans les Emirats Arabes Unis en lançant Tilal City. Le développement de la communauté à usage mixte d’une superficie de 25 millions de pieds carrés a été lancé par Tilal Properties.
Le Conseil exécutif a également adopté la résolution n° 26 de 2014, qui, pour la première fois, permet aux investisseurs étrangers le droit de posséder des biens immobiliers à Sharjah jusqu’à 100 ans. Cette résolution devrait stimuler l’investissement dans l’émirat.
Les opérations d’Emaar en 2014 ont été définies par des partenariats stratégiques en ligne avec la vision du gouvernement de Dubaï pour créer des «villes de l’avenir» qui supportent également les préparatifs en cours pour l’Exposition universelle 2020.
“Le gouvernement de Dubaï a pris des mesures concertées pour gérer la spéculation malsaine, apportant une plus grande stabilité sur le marché. Parallèlement, la forte performance des secteurs de croissance traditionnels de Dubaï y compris le commerce de détail, le tourisme, l’hôtellerie, l’aviation et le commerce, conduira à des perspectives positives pour le secteur immobilier.’’
Au cours des neuf premiers mois de l’année Emaar a remis plus de 830 unités d’habitation dont 529 villas et 301 appartements.
M. McLoughlin de Damac Propriétés affirme qu’à la suite des années difficiles en 2008 et 2009, le gouvernement de Dubaï, soutenue par les plus grands développeurs et les banques, a veillé à ce que le marché sera l’un des plus réglementés dans le monde.
La maturité du marché est maintenant évident et Dubaï a de nouveau été nommé en tant que ville mondiale de la propriété le rapport de Cushman & Wakefield, attestant d’une augmentation des investissements de plus de 2000 pour cent en juin 2014, avec un total de $3,68 milliards investis.
“Les développements majeurs sont maintenant de retour et la construction se développe à un rythme impressionnant. La liquidité est de retour et les investisseurs sont sur le marché pour le long terme.”.
Le développeur Deyaar a également lancé des projets de plusieurs milliards de dirhams, mettant en œuvre une stratégie de diversification. “Pour réaliser cette priorité, nous avons élargi notre portefeuille de développement au-delà des propriétés commerciales et résidentielles, à travers une incursion dans des projets d’accueil,’’ affirme Saeed Al Qatami, CEO de Deyaar Developments.
“Nous avons toujours eu pour objectif de parvenir à la bonne combinaison, et les derniers développements de Deyaar reflétent la demande croissante du marché pour le haut de gamme des appartements résidentiels. La stratégie de la société dans ce secteur est particulièrement pertinente étant donné la perspective d’attirer plus de 20 millions de visiteurs durant l’Expo 2020,” déclare Al Qatami.
Il affirme que la croissance rapide du marché de l’immobilier de Dubaï a créé un besoin pour des unités dans différents segments de marché, alors que le développement de l’activité économique et la croissance continue dans les Emirats stimulent l’appétit des investisseurs. «Aujourd’hui, nous avons une situation unique avec différents segments de marché en concurrence pour les mêmes investissements. Étant donné le scénario, la croissance du marché doit être réglementé par des politiques qui permettent le développement durable dans le secteur immobilier et de la propriété. »
«L’un des défis auxquels le secteur de l’immobilier est confronté à l’heure actuelle est que les coûts de la construction ont augmenté en raison des taux d’inflation élevés. Malgré cela, le marché continuera à afficher une demande croissante pour les unités dans les différents segments. »
Dubaï continuera à développer des solutions foncières pour répondre à l’augmentation du nombre de touristes qui visitent l’émirat durant 2015. L’objectif de l’émirat est d’attirer 20 millions de visiteurs par an, ouvrant des possibilités illimitées pour les investissements dans le secteur de l’hôtellerie.
Source: Khaleej Times
Dubaï voit toujours plus haut, la ville a présenté son projet « The Lagoons » qui intègrera les tours jumelles les plus élevées de la planète, à en croire la municipalité.
Les Twin Towers de Dubaï vont « définir un nouvel horizon de la ville », même si à ce jour aucun architecte n’a encore été annoncé pour réaliser ce projet pharaonique.
Ces tours à usage mixte s’intègreront au programme « The Lagoons », qui se présente comme « une ville d’avenir » comprenant des tours résidentielles de 40 étages conçues par Emaar Properties et Dubai Holding. Ce concept s’intègrera à un projet plus large appelé « Dubai Creek Harbour ».
Sur près de 6 millions de mètres carrés, « The Lagoons » disposera de son propre système de transports intégrés, de zones à l’écosystème protégé et de parcs, mais aussi de luxueux appartements en front de mer, les « Dubai Creek Residences ».
« Dubai Creek Harbour » et « The Lagoons » seront aussi doté d’infrastructures culturelles, de centres de soins médicaux et de centres commerciaux.
La réservation d’appartements des résidences « Dubai Creek » débutera le 1er novembre prochain à Dubaï, Abu Dhabi, Londres et Moscou.
Aucune date de construction n’a cependant été annoncée pour les tours jumelles.
Source: relaxnews.com & Boursorama.com
Le Royal Atlantis Resort sera construit dans l’île de Palm Jumeirah pour un montant de 1,5 milliard de dollars. Cet hôtel abritera 800 chambres et suites et 250 appartements de luxe. Il accueillera en outre, des loisirs, des lieux de divertissement et des services haut de gamme.
En parallèle, lors d’une conférence, l’achèvement de la première phase de développement du front de mer de Dubaï – un projet à usage mixte de 2,1 milliards de dollars – a été annoncé pour fin 2016. Les trois premières phases du projet concernent une superficie de 820 000 m² et comprendra un parking pour 6 000 véhicules.
Un autre projet est en cours de réalisation. Le projet One Za’abeel, implanté entre le Dubaï World Trade Centre et le Za’abeel Park, comptera deux tours résidentielles et commerciales reliées par un pont suspendu. Ce projet de 680 M$ abritera 550 logements, deux hôtels et 130 chambres de luxe.
Enfin, la première phase du projet Warsan (680 M$), d’une superficie d’1 million de m², situé sur Aweer Road, doit débuter pour s’achever dans les trois ans. Le projet prévoit la construction de 2100 logements étudiants, et d’une école pouvant accueillir 3 000 étudiants.
En s’appuyant sur la croissance de l’économie de Dubaï, Emaar Properties PJSC a enregistré un profit net de 1,731 milliards de Dhs (471 millions de dollars) pendant le premier semestre (S1 janvier à juin) 2014. C’est 41% de plus qu’au S1 2013 lorsque le profit net était de 1,231 milliards de Dhs (335 millions dollars).
Tiré par une forte performance des centres commerciaux et de l’hôtellerie, le chiffre d’affaires d’Emaar pour les 6 premiers mois de l’année 2014 était de 5,063 milliards de Dhs (1,378 milliards de dollars), comparable au chiffre d’affaires du S1 2013 de 5,219 milliards de Dhs (1,421 milliards de dollars).
Le résultat net du second trimestre (T2 – avril à juin) 2014 est de 868 million de Dhs (236 millions de dollars), 29% de plus que le résultat du T2 2013 qui s’établissait à 675 millions de Dhs (184 millions de dollars).
Le chiffre d’affaires du T2 2014 s’établit à 2,807 milliards de Dhs (764 millions de dollars), 24% de plus que le chiffre du T1 2014 de 2,256 milliards de Dhs (614 millions de dollars).
Les filiales centres commerciaux et hôtels ont contribué aux revenus récurrents à hauteur de 2,647 milliards de Dhs (721 millions de dollars) au cours du premier semestre 2014, 14% de plus que le chiffre de ces activités performantes au cours de la même période l’année précédente qui s’établissait à 2,326 milliards de Dhs (633 millions de dollars). La quote-part des revenus de ces deux activités est de 52 % du total des revenus du S1 2014.
Les revenus générés par les centres commerciaux et l’hôtellerie au cours du T2 2014 étaient de 1,301 milliards de Dhs (354 millions de dollars), 12% de plus qu’au T2 2013 lorsque les revenus étaient de 1,160 milliards de Dhs (316 millions de dollars).
Le chiffre d’affaires issu des opérations globales de la société au cours du S1 2014 était de 751 millions de Dhs (204 millions de dollars), représentant 15% du chiffre total. C’est 43% de plus qu’au T1 2014 au cours duquel le chiffre généré par cette activité représentait 288 millions de Dhs (78 millions de dollars).
Mohamed Alabbar, le président d’Emaar Properties, a déclaré que la croissance positive de la société a été alimentée par la crédibilité de Dubaï en tant que place économique stable et sûre pour le business et les loisirs. « Sa Majesté le Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, le Vice-Président des Emirats Arabes Unis, Premier Ministre et Dirigeant de Dubai, a défini une forte ligne directrice orientée vers la croissance de l’économie de la ville, ce qui a renforcé la confiance des investisseurs. La ville est aujourd’hui un aimant à talents et capitaux, et nous complétons cette dynamique de croissance au travers nos actifs de classe mondiale tant commerciaux qu’hôteliers. » Il a ajouté : « Au cours des six derniers mois, Emaar a contribué significativement à développer l’infrastructure de Dubaï au travers du lancement de plusieurs nouveaux projets. Nous continuerons de créer au travers de partenariats des destinations uniques qui accompagneront la ville qui accueillera l’exposition universelle en 2020 ».
Des projets uniques à Dubai
Au cours des six premiers mois de l’année, Emaar a encore renforcé son portefeuille d’actifs à Dubaï avec le lancement de plus de 10 projets prestigieux à la demande d’investisseurs significatifs, incluant des investisseurs internationaux. Le volume des ventes des projets d’Emaar à Dubaï au cours du S1 2014 étaient de 9,032 milliards de Dhs (2,459 milliards de dollars), 43% de plus que les ventes du S1 2013 qui atteignaient 6,328 milliards de Dhs (1,723 milliards de dollars). Les investisseurs internationaux ont compté pour environ 20% des ventes totales au cours des six premiers mois de l’année, soit environ 1,8 milliards de Dhs (490 millions de dollars).
Internationalement, Emaar Middle East, la filiale de la société dédiée aux projets en Arabie Saoudite, a lancé l’Emaar Square. Considéré comme le plus prestigieux projet d’immobilier commercial, le projet fait partie du Jeddah Gate.
La croissance robuste des revenus des centres commerciaux d’Emaar Malls Group, le promoteur du fameux Dubai Mall, a enregistré un chiffre d’affaires impressionnant à hauteur de 1,250 milliards de Dhs (340 millions de dollars) au cours des six premiers mois de 2014. C’est 13% de plus que le chiffre d’affaires du S1 2013 qui s’établissait à 1,106 milliards de Dhs (301 millions de dollars). Le chiffre d’affaires du T2 2014 s’est établi à 650 millions de Dhs (177 millions de dollars), 11% de plus que le chiffre du T2 2013 qui s’élevait à 584 millions de Dhs (159 millions de dollars).
Le centre commercial a enregistré une forte croissance de la part des visiteurs très dépensiers des pays “GCC”, de Chine, d’Arabie Saoudite, d’Europe de Russie et des pays de la CEI.
La gamme complète de l’activité hôtellerie et loisirs a enregistré un chiffre d’affaires de 893 millions de Dhs (243 millions de dollars) au cours du S1 2014, 16% de plus que le chiffre du premier semestre 2013 qui s’établissait à 771 millions de Dhs (210 millions de dollars).
Le chiffre d’affaires de l’hôtellerie et des loisirs du T2 2014 était de 410 millions de Dhs (112 millions de dollars) 16% supérieur à celui du T2 2013 qui s’élevait à 354 millions de Dhs (96 millions de dollars). L’adresse phare Hôtels + Resorts a affiché un taux d’occupation moyen de 89% au cours des six premiers mois de l’année.
De nouvelles attractions touristiques
Dans l’optique d’accompagner le développement de Dubaï en renforçant le tourisme, les loisirs et le commerce, Emaar a organisé la première Fête des Lumières de Dubaï, menée en collaboration avec la Fête des Lumières de Lyon, à Downtown Dubaï.
L’évènement a attiré des milliers de visiteurs quotidiennement à « The Center of Now ». Ajoutant encore à l’attractivité du Dubai Mall et Downtown Dubai, Emaar a mis en scène une colossale exposition de dinosaures de la période Jurassique, désormais appelée Dubai Dino, ainsi qu’un rare phénomène de la nature, un crocodile long de 5 mètres, King Croc, et son compagnon au Dubaï Aquarium et Underwater Zoo.
Emirates News Agency, WAM
Une villa en F3 se loue à présent entre Dh90,000 et Dh105,000 dihams par an.
James Smith par exemple, un expatrié britannique, loue une villa type F3 aux Springs depuis trois ans. Son propriétaire lui a fait savoir que son nouveau loyer sera revu à la hausse de 15 % pour passer de Dh85,000 à Dh100,000 dirhams.
En plus de cela, il aura à payer cette somme en deux chèques, contre quatre l’année dernière. « Nous avons nos habitudes ici aux Springs..tous mes amis vivent dans ce quartier et ma famille ne veut plus bouger d’ici. Le loyer est encore acceptable, je compte donc renouveller le contrat de location », nous dit Flanagan.
« Les agents immobiliers, eux, font part d’un augmentation de 16% dans les loyers demandés par les propriétaires, depuis juillet dernier, » déclare Faisal Baig, Directeur de l’agence PropSquare Real Estate.
La première édition de l’exposition et conférence immobilière Lebanon Real Estate 2013 prendra place les 1er et 2 novembre prochain au Jumeirah Beach Hotel à Dubaï, a annoncé hier un communiqué du groupe organisateur, Arabcom Group.
« Près de 50 % des investissements directs à l’étranger (IDE) effectués par des ressortissants arabes au Liban appartiennent au domaine du développement immobilier à grande échelle », indique Arabcom. Lire la suite sur Lorientlejour…
