Dubaï est la seule ville du Moyen-Orient dans le rapport PwC « Cities of Opportunity », se classant au 16e rang parmi les 30 villes au cœur de l’économie et de la culture du monde. Dubaï arrive au cinquième rang de l’accessibilité globale qui mesure le coût de la vie, le pouvoir d’achat et les taux d’imposition des sociétés, derrière San Francisco, Los Angeles, Johannesburg et Toronto. Dubaï a également été classé 8ème en tant que passerelle urbaine, grâce à l’efficacité de ses connexions de l’aéroport.
Le secteur de l’immobilier de Dubaï continue d’afficher un essor sans précédent et est désormais encore beaucoup plus robuste que lors du déclenchement de la récession.Les experts du secteur confirment que cette croissance rapide a sans doute été propulsé par le statut de plaque tournante des voyages d’affaires, car cette position offre un environnement attractif et sain pour l’évolution de l’investissement.
Une équipe de France 2 est partie à la découverte d’un hôtel XXL à Dubaï. 1 500 chambres au milieu des aquariums. Poissons et dauphins côtoient les touristes. Et c’est un Français qui est à la tête de cet hôtel.
Aux portes de Dubaï, c’est devenu l’un des hôtels cinq étoiles les plus célèbres du monde. « Entièrement construit sur une île artificielle, 1 539 chambres, 23 bars et restaurants, 3 500 employés, Lire la suite « Hôtel XXL à Dubaï »
Avec un rendement supérieur à 5 % en 2014, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) affichent encore une santé insolente. Pour les professionnels, l’état de grâce devrait encore durer. Les SCPI sont en grande forme. Elles séduisent de plus en plus d’épargnants, ont enregistré une collecte historique de 3,5 milliards d’euros en 2014 et affichent des performances à faire pâlir de nombreux autres placements. Lire la suite « Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) »
Ville de la démesure et de l’argent roi, Dubai offre aussi bien des avantages aux créateurs d’entreprise. Et en particulier une fiscalité très douce. Hôtels de luxe, buildings immenses (dont la plus haute tour du monde), malls géants… La Mecque du shopping, qui s’est bâtie sur le désert, croit aux vertus de l’ultralibéralisme. Ni impôts, ni retraite, ni sécurité sociale. Mais pas de chômage non plus. Lire la suite « S’expatrier à Dubai: le top pour les investisseurs en immobilier »
Lorsque le week-end arrive, l’agent immobilier Mohammed Iqsaan s’échappe de la jungle de béton, d’acier et de verre de Dubaï pour trouver refuge dans la quiétude du désert, loin du tumulte de la cité-Etat. Beaucoup d’expatriés rêvent d’un Safari dans le désert de Dubaï avec barbecue,… Découvrez ce petit reportage réalisé par l’AFP.Lire la suite « Le désert de Dubai, un refuge pour expatriés stressés »
L’émirat ne cesse de s’inventer. Un site Web, un aménagement du centre commercial, le nouvel hôtel qui le jouxte et une plateforme d’observation aménagée dans la plus haute tour du monde en attestent.
Plus haut, plus grand, plus étonnant. En moins de trente années, là où il n’y avait que désert, ont surgi des golfs, une piste de ski, une île en forme de palmier, une autre reproduisant le planisphère, une marina, un des plus grands aéroports de la planète, hub d’Emirates (la compagnie nationale), plus de 600 hôtels, un gigantesque centre commercial et même une ville, un bouquet de gratte-ciel. Bref, une création ex nihilo à quelques grains de sable près. Et ça marche. L’an passé, plus de 11 millions de visiteurs sont venus. Parmi eux, 187.000 Français. Les progressions sont constantes. Les autorités locales visent 20 millions de touristes en 2020.
Alors, direction le nouveau centre de la ville dont le point zéro, signe des temps, est le Dubai Mall, le plus grand centre commercial du monde, forcément, dominé par Burj Khalifa, 828 m de hauteur, la plus haute tour du monde, évidemment. Un tout nouvel hôtel Sofitel vient de se greffer à l’ensemble, manière d’offrir aux tenants de l’enseigne française une immersion 100 % Dubaï, le temps d’une escale par exemple.
Aquarium pour 30.000 poissons
Le centre commercial focalise toutes les attentions. On connaissait son gigantisme, 1 million de mètres carrés, 1200 boutiques, un aquarium derrière une paroi vitrée de 32 m de long sur 8 de hauteur, encore un record, derrière laquelle s’ébattent plus de 30.000 poissons – des raies, des requins, etc. -, des dizaines de restaurants (sans alcool), une patinoire olympique…
On découvre désormais un quartier chicissime entier dédiée aux griffes de la mode et un autre, source de possible malaise chez certaines, qui réunit toutes les grandes marques de souliers. Cette bulle climatisée sous lumière artificielle ne promet pas la moindre bonne affaire, ses étiquettes sont les mêmes qu’à Paris, Londres ou Manhattan. Elle suggère juste le plaisir d’une balade au pays des envies. Cartes de crédit partout acceptées sans retenue.
La décoration acidulée des chambres du Sofitel affichent son inspiration Op Art.
Pour en faciliter l’accès, une promenade couverte d’environ 500 m a été construite. Elle conduit jusqu’à la station de métro aérien la plus proche et dessert au passage le tout nouvel hôtel Sofitel. La touche française 5 étoiles de l’émirat, inaugurée en novembre dernier. Une architecture et une décoration acidulée affichent l’inspiration Op Art de la maison. Immenses baies vitrées dans les 350 chambres dont 76 suites, vaste piscine de 60 m en terrasse, trois restaurants, un spa et un bar au 31e étage histoire d’admirer l’océan de lumières qui ruisselle dès la nuit tombée, strié d’artères à six voies et d’immeubles qui jouent leur propre partition à coups de néons multicolores. Cela mérite bien de trinquer.
Parmi tous ces vertiges, celui qui s’en va piquer le ciel bien au-delà des nuages et du raisonnable, Burj Khalifa, 164 étages. On ne connaît pas plus haut. Bonne nouvelle, il est possible d’en faire l’escalade. Non pas en s’agrippant sur les parois vitrées comme Tom Cruise à la manière de Spider-Man le fait dans le dernier Mission: Impossible, mais en prenant place dans un ascenseur fusée.
Plus sage mais pas moins impressionnant. Une vingtaine de secondes plus tard, les portes s’ouvrent au 124e étage (environ 30 € par personne), à moins de préférer le 148e étage, c’est plus chic, moquette et verre de bienvenue, mais 110 € par visiteur quand même. Ici et là, vision majestueuse qui porte loin, de la mer d’Arabie aux portes du désert, plus de 500 mètres au-dessus du monde ordinaire et des mille chantiers qui floutent l’horizon d’un voile de poussière.
Ce n’est pas demain que le ballet des grues et des camions-bennes cessera. Dubaï met le cap sur Expo 2020, la première Exposition universelle organisée dans la région. Des milliers de chambres en plus, des parcs d’attraction, des autoroutes, le tourbillon continue. Parmi les projets, une promenade piétonne de bord de mer, façon Miami. On y trouvera des bancs pour faire enfin une pause, c’est promis.
Dubaï reste le marché immobilier le plus dynamique dans le monde avec une hausse des prix particulièrement rapide parmi les 41 villes mondiales reprises dans le Global Property Guide au Royaume-Uni. L’organisation rassemble les données de l’immobilier à travers le monde et révèle une augmentation des prix de 6,48 pour cent au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre, la hausse sur base annuelle étant e 21,37 pour cent. «Les marchés mondiaux enregistrent la meilleure performance depuis le boom des années 2006/7. Les prix des maisons sont en hausse dans de nombreux autres pays, » déclare l’organisation.
Le rythme des transactions immobilières à Dubaï, quelque peu ralenti au cours des cinq derniers mois, reste encore assez vigoureux pour attirer l’intérêt des investisseurs basés dans la région du Golfe. Récemment, PineBridge Investments Middle East, basée à Bahreïn, a ainsi terminé la première phase d’un fonds immobilier CCG ciblé, après avoir levé plus de 140 millions de dollars (Dh514 millions). La société vise un total de près de 200 millions de dollars, le premier investissement étant dans un logement et une école à Dubaï. D’autres catégories de l’immobilier dans l’émirat sont à l’étude.
Dubaï conserve son statut de marché le plus “transparent” régional de l’immobilier pour les investisseurs internationaux, selon le «Global Real Estate Index de transparence» pour 2014 publié par le cabinet JLL.
Dubaï est classé 49e dans ce rapport, sur les pays notés comme étant «semi-transparent», tandis que le Royaume-Uni, les Etats-Unis et l’Australie occupent les trois premiers rangs avec «grande transparence». Le score composite est composé de cinq sous-indices tels que «mesure du rendement», «les fondamentaux du marché», «la gouvernance», «réglementaire et juridique», et «processus de
