Par La Rando

Nouvelle ville résidentielle à Dubai

Dubaï annonce une nouvelle ville résidentielle pour les émiriens, totalement auto-suffisante en termes de ressources.
SA Cheikh Mohammed a été informé de ce projet ambitieux de la municipalité de Dubaï lors de sa visite au siège de la municipalité.
La Ville intelligente durable de Dubaï est l’un des nombreux projets de la Municipalité de Dubaï d’une valeur de Dh20 milliards et approuvée par Son Altesse Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice- président et Premier ministre des Emirats Souverain de Dubaï
Le directeur général de la municipalité, Hussain Nasser Lootah, et des hauts fonctionnaires ont  informés SA Cheikh Mohammed des divers projets visant à fournir l’essence de la bonne vie pour les citoyens et les résidents, en présence de Cheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Prince héritier de Dubaï, et de Cheikh Maktoum bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice- souverain de Dubaï.
«Dubaï Ville durable » sera répartie sur une superficie totale de 14.000 hectares et sera construit sous la forme d’une fleur du désert, entouré par une ceinture verte et offrant 20.000 parcelles pour des émiriens.
Conformément aux directives de SA Cheikh Mohammed  le travail sur le projet commencera immédiatement et devrait être achevée en 2020.

Source: Khaleej Times

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L’immobilier à Warsan Village

Nakheel a reçu toutes les offres pour la construction de 942 maisons à Warsan Village, sa nouvelle communauté fermée située au sud-ouest de la ville internationale.
Le contrat de construction devrait être attribué durant le premier trimestre de cette année, avec la finition des villas prévues endéans les 20 mois.
Couvrant 47,5hectares, Warsan Village comprendra également un centre de loisirs, une mosquée et 250 appartements situés au-dessus d’une place avec 365 points de vente au détail.
Un porte-parole de Nakheel déclare : “Warsan Village apportera un nouveau style de vie à cette communauté déjà extrêmement populaire.”
Le portefeuille actuel de Nakheel comprend Palm Jumeirah, The World, les Îles Deira, Jumeirah Islands, Jumeirah Village, Jumeirah Park, Jumeirah Heights, Discovery Gardens, Al Furjan, Warsan Village et International City. D’autres développements concernent Dragon Mart, Ibn Battuta Mall, Nakheel Mall, La Pointe et un nombre croissant de quartiers commerciaux. Nakheel développe également des hôtels à Palm Jumeirah, Deira, Ibn Battuta et Dragon Mart.

Source: Khaleej Times

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Le secteur immobilier de Dubaï en 2014

Les développeurs de Dubaï lancent des nouveaux projets correspondants à la demande des investisseurs bien nantis, attestant d’une reprise importance du secteur de l’immobilier.
Al Barari met ainsi l’accent sur des villas dans une collectivité à faible densité et dont les prix se situent résolument dans le haut de gamme.
«Dès le départ, Al Barari était conçue comme une communauté à usage mixte, et l’ajout d’éléments commerciaux / de détail fait maintenant partie de ce développement, » déclare Mohammad Zaal, CEO.
Trois bâtiments sont prévus dans une première phase, avec déjà 90% des 157 unités vendues à ce jour. La deuxième phase sera lancée commercialement début avril et la troisième cet été. «Les acheteurs représentent aujourd’hui un mélange d’investisseurs nouveaux et anciens, » affirme Zaal.
Une autre communauté super-premium figure également dans les options des investisseurs : Meydan Sobha vient de lancer les villas de District One de Mohammad bin Rashid City. “Il existe une pénurie relative actuellement en villas dont le prix varie entre 10 millions et 20 millions de dirhams,’’ affirme Cecilia Reinaldo, directeur général de Fine and Country UAE.
Partout à Dubaï, les locations de villas ont augmenté de 20 pour cent en glissement annuel à la fin du quatrième trimestre de l’année dernière, selon les dernières données Asteco.

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Le groupe MAG va lancer son projet de Dh800m à Healthcare City

Le MoU signé entre Dubai Healthcare City et le groupe MAG pour un joint-venture lors du dernier salon Arab Health.
Le groupe MAG, basé à Dubai a signé un joint-venture avec la Dubai Healthcare City concernant la construction d’ un projet d’ un million de pieds carrés pour un coût d’environ Dh800 millions.
Ce projet, qui est encore au stade de la conception est prévue pour inclure deux hôpitaux qui couvriront une superficie totale de 260,000 pieds carrés, une clinique de 80,000 pieds carrés, un complexe résidentiel de quatre tours, ainsi que 100,000 pieds carrés d’espaces commerciaux, entre autres.
Ce developpement comportera également une mosquée. Il est prévu que la fin des travaux s’achève fin 2016.
S’adressant à des fonctionnaires du DHCC, Moafaq Al Gaddah, président du groupe MAG, a déclaré que le secteur de la santé est en pleine croissance et nécessite de construire encore plus de facilités médicales dans un avenir proche. Cette expansion est alimentée par de nombreux facteurs :


« D’abord, la croissance naturelle de la population locale ainsi que l’augmentation des expatriés dans l’émirat, surtout avec la fièvre qui touche Dubai et les perspectives de croissance économique avec l’Expo 2020. Deuxièmement, le changement de la politique gouvernementale en matière de santé, qui dorénavant voit de plus en plus de sociétés assurer leurs employés, et puis il y a aussi, le rôle de plus en plus prépondérant de Dubai en tant qu’hub médicalde dans la région.
Les consultations externes dans les centres de santé ont augmenté de 8% entre 2006 et 2011. le secteur privé domine désormais les soins ambulatoires, avec 73% de toutes les consultations externes.
Lors du dernier salon immobilier Cityscape qui s’est tenu à Dubai, le groupe avait annoncé une liste de projets résidentiels et commerciaux dans l’émirat de Dubai, notamment le développement d’un projet de AED 2 milliards dans la localité de Meydan, composé de villas et de petites résidences, ainsi qu’une zone commerciale de AED 450 millions spécialisée dans la décoration et l’aménagement intérieurs . Situé dans le quartier prometteur d’Al Barsha 2 , Art Center est attendu pour 2015.

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Les plus hauts immeubles de Dubai

LE saviez-vous? Dubaï surpasse des villes comme New York ou Hong Kong si l’on regarde le nombre de gratte-ciels. Pour info, Le terme de gratte-ciel (1911) est une traduction de l’anglais sky scrapper (1891), et provient du vocabulaire maritime : c’était le nom donné au plus haut des trois-mâts qui abordaient New York depuis Liverpool.

RangNomHauteur
en mètres		Nombre
d’étages		Année
d’achèvement
1Burj Khalifa8281622010
2Princess Tower4141012012
323 Marina395902011
4Elite Residence380912012
5=Emirates Park Tower 1376772011
5=Emirates Park Tower 2376772011
7Almas Tower363742009
8Emirates Office Tower355542000
9The Marina Torch349802011
10Ahmed Abdul Rahim Al Attar Tower342782010
11Rose Tower333722007
12Al Yaqoub Tower330792011
13The Index328802010
14Burj Al Arab327601999
15HHHR Tower317722010
16Ocean Heights310832010
17Emirates Towers 2309562000
18The Address Downtown Burj Dubaï306632008
19Emirates Crown296632008
20=Khalid Al Attar Tower 2294662011
20=Islamic Bank Office Tower294492011
22=Sulafa Tower285752010
22=Millenium Tower285602006
24Marina Pinnacle280732011
25JAL Hotel270602010
2621st Century Tower269552003
27=Al Kazim Tower 1265532008
27=Al Kazim Tower 2265532008
29Islamic Bank Residential Tower261512011
30Vision Tower260602011
31=Dubai Marriott Harbour Hotel & Suites256592007
31=Ubora Tower 1256582010
33=Chelsea Tower250492005
33=Angsana Suites Tower250492008
35Al Tayer Tower249592009
36=Churchill Residency245612010
36=Oasis Beach Tower245512006
36=Al Fattan Tower245512006
39AAM Tower244462008
40The Tower243542002
41Sama Tower240512009
42=The Buildings by Daman235652012
42=Rolex Tower235632010
44Park Place234562007
45Mag 218 Tower232662010
46The Bay Gate221532011
47Trident Grand Residence220452010
48Al Seef Tower215462005
49=Al Rostamani Maze Tower210562010
49=Latifa Tower210562010
49=Executive Tower M210522009
49=Grosvenor House West Marina Beach210482005
49=Grosvenor House The Residence210482010
49=Le Rêve210502006
55Marina Heights Tower208552006
56=Tamani Hotel Marina207542006
56=Marina Crown207522006
58Nassima Tower204492010
59The Citadel201482008
60=Jumeirah Beach Residence – Tower A04200542007
60=Jumeirah Beach Residence – Tower B01200542007
60=Jumeirah Beach Residence – Tower B03200542007
60=Jumeirah Beach Residence – Tower C07200542007
60=Shangri-La Hotel200432003
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Pourquoi acheter un appartement à Burj Khalifa est un choix judicieux

Les prix des appartements résidentiels ont augmenté de 25% sur la Burj Khalifa depuis 2013, selon une dernière étude de Cluttons, cabinet de conseils immobiliers.
Le rapport de la firme révèle une hausse de 13,6% sur le segment résidentiel au cours des quatre dernières années et la remise des clés en janvier 2010.
En 2008, Mohammed Alabbar, PDG d’Emaar Properties, déclare que les appartements se vendaient  à plus de Dh10,000 par square foot. Mais les prix ont chuté à Dh2400 par square foot en 2009, en pleine crise mondiale.
Actuellement, les prix s’élèvent à Dh3750 par square foot, ce qui correspond à une hausse de 50% par rapport aux chiffres de février 2009, toujours selon Cluttons. Depuis les premières mises en vente en juillet 2006, la hausse est de plus de 87,5% .
En ce qui concerne les charges de copropriété doivent s’acquitter de Dh70,02 par square foot contre DH55,01 en 2012. En 2011 et en 2010, les charges étaient respectivement de Dh55 et Dh52,77 par square foot.
Pour rappel, la Burj Khalifa comporte 900 appartements (du studio au F5), tandis qu’il y a 144 résidences Armani. Ces chiffres ne tiennent pas compte des appartements privés Armani.

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Les loyers dans le quartier de Springs en hausse de 16% depuis juillet

Une villa en F3 se loue à présent entre Dh90,000 et  Dh105,000 dihams par an.

James Smith par exemple, un expatrié britannique, loue une villa type F3  aux Springs  depuis trois ans. Son propriétaire lui a fait savoir que son nouveau loyer sera revu à la hausse de 15 % pour passer de Dh85,000 à Dh100,000 dirhams.

En plus de cela, il aura à payer cette somme en deux chèques, contre quatre l’année dernière. « Nous avons nos habitudes ici aux Springs..tous mes amis vivent dans ce quartier et ma famille ne veut  plus bouger d’ici. Le loyer est encore acceptable, je compte donc renouveller le contrat de location », nous dit Flanagan.

« Les agents immobiliers, eux, font part d’un augmentation de 16% dans les loyers demandés par les propriétaires, depuis juillet dernier, » déclare Faisal Baig, Directeur de l’agence PropSquare Real Estate.

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Qui sont les acheteurs au Burj Khalifa?

Qui n’a pas entendu parlé de la tour Burj Khalifa. Cette tour fait partie d’un vaste projet urbanistique, immobilier et architectural couvrant une superficie de 2 km2. Sa hauteur finale, atteinte le 17 janvier 2009, est de 828 mètres. Elle doit former le cœur d’un nouveau quartier : Downtown Burj Khalifa. Son inauguration et ouverture partielle ont eu lieu le 4 janvier 2010 et a fait le tour de la planète. En 2013, la plus haute tour du monde a enregistré 74 transactions d’une valeur Dh590 millions.  Posséder un appartement à Burj Khalifa, la plus haute tour du monde, n’est pas seulement un symbole de statut, c’est aussi un bon investissement. Selon les experts immobiliers, deux nationalités d’investisseurs se distinguent plus que d’autres,  les Indiens et les Iraniens. Les prix sont en hausse de 25 pour cent en 2013. Un total de 74 transactions ont été enregistrées selon les autorités de Dubaï en 2013. Burj Khalifa se place à la quatrième place sur la liste des 10 plus grosses opérations à Dubai.
Bien qu’aucune dernières statistiques officielles n’étaient disponibles sur la nationalité des investisseurs, les agents immobiliers affirment que les Indiens et les Iraniens continuent à investir dans la tour.
La tour dispose d’installations sportives, dont quatre piscines, le plus haut restaurant gastronomique du monde au niveau 122 et en haut, le plus haut pont observatoire au monde avec une terrasse sur le niveau 124, …
Et son budget? Le budget total du projet Burj Khalifa s’élève à environ 1,5 milliard de dollars américains, soit environ 1 milliard d’euros, à comparer à celui du complexe urbanistique d’ensemble Downtown Burj Khalifa qui, lui, culmine à environ 20 milliards de dollars américains.

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Les mégaprojets à Dubaï

Les développeurs de Dubaï entament plusieurs projets d’envergure en vue de les compléter et livrer beaucoup avant 2020.
« L’Expo 2020 de Dubaï est une étape importante et se traduira certainement par une croissance exponentielle à travers un large éventail de secteurs, à savoir l’hospitalité, le tourisme, le commerce, le transport maritime et la logistique ainsi que l’immobilier, » affirme Khalid Bin Kalban, directeur général, Dubai Investments.
“Cet optimisme global se traduira par des investissements à long terme et une croissance dans tous les secteurs à Dubaï. Nous nous attendons à une accélération de certains projets immobiliers emblématiques car il y aura une poussée de la demande globale des investisseurs locaux et internationaux.’’
Même avant de remporter l’enchère de l’Expo 2020, Dubaï a commencé à jeter les bases de plusieurs mégaprojets, dont la valeur totale était estimée la semaine dernière par MEED Projects à environ 30 milliards de dollars en 2013 et 35 milliards en 2014.
“Nous nous attendons à une augmentation considérable de ce montant au cours des prochaines années, le marché tirant pleinement parti de l’offre réussie de Dubaï,’’ déclare Julian Herbert, Directeur de MEED Projects.
Ces méga développements vont façonner le nouveau paysage et l’horizon de Dubaï et concernent en premier lieu la Mohammad Bin Rashid Ville, annoncée en novembre 2012 et composée de quatre éléments clés concentrés sur le tourisme familial, la vente au détail, les arts et l’esprit d’entreprise. Le premier volet est axé sur le tourisme familial et comprendra un parc équipé pour recevoir 35 millions de visiteurs et un centre familial de loisirs et de divertissement mis en place en collaboration avec les studios Universal. Le deuxième volet se concentre sur la vente au détail et mettra en vedette le plus grand centre commercial dans le monde, “Mall of the World’’. Le troisième volet comprendra la plus grande zone de galeries d’arts dans la région Mena et le quatrième volet verra le développement d’un espace unique qui fournira un environnement intégré pour l’entrepreneuriat et l’innovation.
Le projet de Dh6 milliards Bluewaters est configuré pour être un des plus grands sites touristiques dans le monde et mettra en vedette des zones commerciales, résidentielles, de l’hôtellerie et de divertissement avec Dubai Eye, la plus grande roue du monde.
Le Canal de Dubaï, un investissement de Dh7,34 milliards, reliera la baie affaires avec le Golfe en passant par le cœur de Dubaï.
Meraas Holding développe une destination de Dh10 milliards qui vise à offrir un ensemble de loisirs pour les résidents et les touristes. Situé à Jebel Ali, le projet mettra en vedette cinq parcs à thème distincts basés sur des films, des animaux et des personnages amusants qui feront appel à tous les groupes démographiques. Dubaï Aventure Studios, la première phase des plans de développement annoncés par Meraas en décembre 2011, consolidera la nouvelle destination et devrait être achevé d’ici 2014.
Nakheel entame d’autre part le projet de Deira sur quatre îles existantes de Palm Deira. Le projet, qui couvre 1600 hectares, sera une destination de bord de mer, en ajoutant plus de 40 kilomètres, dont 21 kilomètres de front de mer, à la côte de Doubaï. Le coût du projet n’a pas été divulgué.
Dubai Holding et Emaar Properties développeront conjointement les Lagoons, une ville de bord de mer dans le cadre de Mohammed Bin Rashid Ville. Le développement sera de trois fois la taille du centre-ville de Dubaï et couvrira une superficie de six millions de mètres carrés (plus de 1 482 hectares), avec Dubaï Twin Towers, un développement à usage mixte prévu pour rejoindre le rang de la plupart des gratte-ciel prestigieux au monde, un quartier central des affaires, une zone d’entreprise, des équipements culturels, des résidences, des hôtels de luxe à prix abordable, des établissements d’enseignement, des centres de soins de santé, un secteur riverain du centre commercial et un large éventail de choix de loisirs. Finalement, le Taj Arabia, une réplique du Taj Mahal en Inde, sera un hôtel de 350 chambres et appartements dans le cadre du développement des jardins de Mughal développés par Link Global Group à Dubailand. – Emirates 24/7 WAM

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Mohamed Alabbar, est l’un des hommes les plus puissants de Dubai

Mohamed Alabbar, 52 ans est l’un des hommes les plus puissants de Dubai. Le 10 octobre dernier, Mohamed Alabbar, 52 ans, était sur tous les fronts pour promouvoir l’entrée de son émirat au rang « des capitales mondiales de la mode » à l’occasion de la Dubai Fashion Experience. C’est l’un des hommes les plus riches et puissants de cette ville-État. Fondé en 1997, son conglomérat, Emaar Properties, est le premier groupe immobilier et de construction du Moyen-Orient avec un chiffre d’affaires proche de 10 milliards de dollars. Il a façonné le skyline des pays du Golfe. De la plus haute tour du monde, le Burj Khalifa à Dubai, aux shopping-malls des Émirats arabes unis en passant par des hôtels de grand luxe, le soleil se couche rarement sur l’empire de ce magnat qui ne quitte jamais sa traditionnelle dishdasha mais se chausse en Ferragamo.

Derrière ses allures d’homme du désert, passionné de chevaux et dont, aime-t-il répéter, les parents ne savaient ni lire ni écrire, se cache un redoutable businessman et un increvable voyageur. « Dans cinq ans, nous serons comme New York et Paris réunis en terme d’attractivité. Dubai est un hub pour 2,5 milliards de personnes », assure-t-il. Ses malls et ses complexes immobiliers sont un laboratoire d’idées. « Je fais plus que bâtir, je crée une communauté de vie. Demain, mes malls seront traversés par des trams pour recréer l’atmosphère d’une ville », prévient-il. Ébranlé par l’explosion de la bulle immobilière en 2008, Emaar a repris des couleurs et s’est mobilisé pour l’Expo 2020. Lorsqu’il ne se ressource pas dans le désert, Mohamed Alabbar puise son inspiration aux États-Unis, « le pays, dit-il, de l’innovation, de Hollywood à Twitter en passant par Facebook ».

Bruna Basini – Le Journal du Dimanche

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