Le marché de l’immobilier de luxe
Selon les informations collectées par les experts de l’institut Wealth-X et les collaborateurs du réseau immobilier Sotheby’s, la valeur cumulée des biens résidentiels de luxe appartenant aux 211.275 individus ultra fortunés de la planète, définis comme possédant plus de 30 millions $ d’actifs, représente un montant cumulé de 2.900 milliards $, soit un patrimoine de 13,7 millions $ par tête. L’estimation grimpe à 94 millions $ pour la population particulière des milliardaires qui possèdent en moyenne quatre propriétés avec une préférence pour Londres, New York, Paris, Monaco et Genève. En moyenne aussi, un milliardaire détient 600 millions $ de liquidités contre 35 millions $ à un individu ultra fortuné.
Ces chiffres publiés dans un document intitulé « Global Luxury Residential Real Estate Report 2015 » reflètent les « histoires personnelles » de la clientèle haut de gamme conseillée par Sotheby’s et étudiée par l’institut Wealth-X basé à Singapour, spécialisé dans l’analyse des Ultra High Net Worth Individuals (UHNWIs). Pour cette cible, « l’immobilier résidentiel de luxe est à la fois un investissement, un actif et un style de vie » écrivent les auteurs. Un bien est considéré comme « de luxe » à partir d’un million de dollars. Ce segment de l’immobilier de luxe enregistre une croissance plus rapide que le secteur en général.
Plus de trois quarts des individus ultra fortunés possèdent plus de deux propriétés, plus de trois pour la moitié d’entre eux. Leurs biens ont pris 8 % de valeur en un an, plus de 7 % d’entre eux ont fait fortune dans l’immobilier, 6 % vivent dans une autre patrie que la leur, n’hésitant pas à se relocaliser pour des raisons professionnelles dans les nouveaux centres financiers des marchés émergents, notamment asiatiques.
Les avantages fiscaux, la gamme d’établissements scolaires ou universitaires offerts par une destination, ainsi que la qualité des infrastructures et la stabilité du pays, sont pris en compte dans le choix d’un lieu de résidence principale.
New York arrive en tête du Top 10 des villes accueillant le plus grand nombre de UHNWIs, suivie par Londres, Hong Kong, Los Angeles, San Francisco, Washington, Singapour, Dallas, Mumbai et Paris.
Comptant parmi les destinations les plus recherchées, la capitale française reste « étonnamment abordable et offre des opportunités à des prix hautement intéressants » commente le patron de Sotheby’s International Realty France − Monaco, Alexander Kraft.
Les baisses de prix enregistrées à Paris peuvent être attribuées aux mesures d’austérité introduites par le gouvernement dans un contexte mondial et européen de pressions économiques, expliquent les auteurs du rapport. Ils ajoutent : « Les résidents français fortunés ont commencé à fuir une fiscalité accentuée sous la présidence de François Hollande, entraînant une augmentation de l’offre et une baisse des prix. Le marché reste cependant attractif, aussi bien pour les acheteurs fortunés français qu’étrangers, notamment ceux du Moyen-Orient et des États-Unis, mais aussi de Russie, d’Italie et du Royaume-Uni qui sont de plus en plus nombreux ».
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