Dubaï teste les eaux de la tour super-luxe
Dubaï: les investisseurs à l’affût des propriétés super-luxe à Dubaï peuvent désormais tourner leur attention vers ‘1 / JBR’, un développement de la signature devra prendre forme au sein de la grappe de tours haut de gamme dans JBR et Marina de Dubaï.
Il y aura seulement 152 unités à travers les 46 niveaux, répartis entre deux enfants de quatre à appartements de chambres et penthouses cinq chambres à coucher. L’achèvement du projet – qui a été annoncé en Septembre dernier – est prévue pour début 2019.
« Les articles de la tour seront mis en vente dans les différents marchés », a déclaré Marwan Al Kindi, directeur exécutif des ventes et des opérations de vente à Dubai Properties, le développeur. « L’inscription est maintenant ouverte exclusivement par notre partenaire commercial – Golfe de Sotheby International Realty.
« Le travail a déjà commencé sur le site et nous offre pour les principaux travaux et de nommer l’entrepreneur principal bientôt. Nous avons d’excellentes relations avec des acteurs clés dans le secteur, avec de nombreux projets en cours de nos ceintures ensemble.
Avec chaque projet, nous complétons, nous gardons hausser la barre en termes de qualité, l’efficacité et la rapidité de livraison. Voilà ce que nous cherchons au long du processus de sélection de l’entrepreneur – partenaires du projet réels « .
Quant à savoir si le développeur avait à faire beaucoup de réflexion sur le calendrier du processus de vente, Al Kindi a déclaré: «Nos projets sont stratégiquement planifiés pour répondre à la demande du marché sur la base de nos prévisions (et que sont) basé sur l’analyse conservatrice et prévisions prudentes .
« 1 / JBR est unique en termes de sa niche … car il représente un autre jalon dans une destination bien établie qui jouit prix de marché relativement stables à la position contre. »
Le développeur a refusé d’entrer dans les détails des prix des appartements, mais les données de la société de conseil immobilier Chestertons Mena estime tours haut de gamme existants à Dubai Marina comme La Reve et Cayan commandant entre Dh2,300-Dh3,200 par pied carré. Les tours haut de gamme à la communauté JBR est maintenant à environ Dh2,300-Dh2,400 par pied carré.
Pour l’amour de comparaison, les unités au Burj Khalifa règle avec des valeurs entre Dh3,500-Dh5,000 PSF. Les Résidences du centre-ville sont maintenant entre Dh2,100-Dh3,500.
« Propriétés de luxe dans ces zones privilégiées sont considérés comme des actifs de trophée à long terme et les prix actuels sont très attrayante pour ces investisseurs», a déclaré Robin Teh, Country Manager – Émirats Arabes Unis au Chestertons Mena. «Acheteurs de propriété de luxe En outre, les tensions régionales ont également attiré d’autres parties du Moyen-Orient. Nous prévoyons des perspectives favorables pour les propriétés de luxe en 2016. «
Depuis la mi-dernière année, la valeur des propriétés à JBR sont passés par une correction relativement mineure de 2 pour cent, tandis que ceux de la Marina de Dubaï a connu un plongeon de 3,5 pour cent.
Selon un nouveau rapport publié par Capital Partners mondiaux, les inquiétudes sur le prix du pétrole bas et ce que cela signifie pour Dubaï immobilier pourraient être un peu exagérées.
«Dubaï est la seule exception au sein du CCG à avoir une faible dépendance au pétrole (6 pour cent en 2016), car la ville est diversifié dans d’autres secteurs tels que le tourisme, la vente au détail et de la logistique,» indique le rapport. «Il est cette diversification des revenus qui a permis à la ville d’adopter une politique budgétaire expansionniste. Et même si l’argent étranger flux sera probablement affecté dans le contexte de baisse des prix du pétrole, la relance adopté par le gouvernement sera amortir tout impact délétère ».
Quant à l’effet probable que cela aura sur la valeur des propriétés, ‘Compte tenu de la relance toujours soutenue que le gouvernement de Dubaï a adopté, nous opine prix de l’immobilier sont susceptibles d’entrer un point d’inflexion parfois au cours de l’année comme des actes de la politique budgétaire comme un coup de fouet à à la fois les dépenses de consommation et de l’aide dans la récupération du prix des actifs » selon Gulf News.
