Astuces pour acheter son appartement neuf
Evaluer son budget immobilier
Comme pour tout achat immobilier, l’achat d’un logement neuf commence par l’évaluation de son budget : l’apport personnel entre en compte et il est possible de réaliser une simulation de crédit immobilier pour savoir de combien vous pourrez disposer tout en tenant compte des frais de garantie. L’avantage des logements neufs est qu’aucun frais de travaux n’est à prévoir. En revanche, comme pour tout achat immobilier, il est nécessaire de prendre en compte les frais de notaire, qui représentent environ 2 à 3 % du prix de vente dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Rechercher son logement
La recherche d’un logement neuf se fait généralement auprès d’un promoteur qui a lancé un programme immobilier neuf. Il est possible de prendre connaissance de ces programmes sur les sites des promoteurs, sur les sites immobiliers, mais aussi en agence et directement sur le lieu de construction sur lequel vous retrouvez généralement une structure d’accueil.
Bien se renseigner sur le promoteur
Avant tout engagement, il est préférable de se renseigner sur le promoteur : quels ont été ses anciens programmes ? Ont-ils été menés à bien ? Y a-t-il eu du retard dans les délais de livraison ? En effet, s’ils sont trop importants, les retards peuvent peser sur la situation financière de l’acheteur, il convient donc d’être vigilant. Il est également conseillé de bien étudier les plans remis par le promoteur, mais aussi de vous rendre sur le site afin de découvrir les éventuelles nuisances présentes dans le voisinage. Certains programmes de logements prévoient également des emplacements pour les commerces, il peut être intéressant de demander quels types
de commerces sont prévus.
Signer le contrat de réservation
Une fois le logement trouvé, il est temps de signer un contrat de réservation, obligatoire avant la signature de tout acte de vente. Ce contrat doit être adressé à l’acquéreur par lettre recommandée avec accusé de réception. Celui-ci dispose alors de 10 jours pour se rétracter. Ce contrat est encadré par la loi : il doit contenir une description détaillée du logement, le prix de vente, la date prévue pour la signature de l’acte de vente et le délai d’exécution des travaux. Il est intéressant de réserver le plus tôt possible, car les appartements les plus convoités, aux étages sup
érieurs par exemple, partent les premiers.
Finaliser son achat immobilier
Il sera temps ensuite de recontacter sa banque pour obtenir un prêt bancaire : alors seulement, les deux parties pourront signer l’acte de vente, en général 4 à 6 mois après la réservation du logement. Dans le cas d’un logement neuf, il s’agit d’un contrat de vente en état futur d’achèvement (VEFA). Ce contrat doit obligatoireme
nt être signé devant un notaire, et doit notamment comporter des garanties d’achèvement des travaux. Il peut être intéressant de souscrire une assurance protection juridique qui couvre l’achat dans le neuf, afin d’être accompagné dans ses démarches avec le promoteur en cas de soucis.
Source: Le Monde
